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产业地产融合式发展暨 策划定位经济测算融资招商运营等全流程 操
来源:未知 作者:admin 发布时间:2019-07-10 21:41 浏览量:

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  原标题:产业地产融合式发展暨 《策划定位、经济测算、融资、招商运营等全流程 操盘要点把控与标杆企业开发模式解读》广州 7月20-21日

  2019年注定是中国经济发展与中国金融行业、房地产开发企业历史性转折的元年,随着国家提出转型升级、去产能、降低地方政府债务、楼市趋紧调控的政策三年后,资管新规正式出台,中国金融机构频繁曝出各类兑付危机,与此同时国内房地产企业在此情况下也各自调整了自身的战略布局,受国内宏观调控政策趋紧以及地方政府发展模式转型的影响,房企转型诉求强烈。国内最大的房企万科率先转型,并定位为城市配套服务商,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。与此同时国内最大的新城开发运营商华夏幸福基业2018年历史性的创造了538.21亿元的营收和89.76亿元的利润,剑指国内前五大房地开发企业。

  中国建筑、中国中铁、中交集团、中国电建、碧桂园、融创、保利、恒大等大型房企蓄势发力产业地产运营,但是大部分企业目前对于产业地产开发运营的认识程度不足,大家对于产业地产开发的理论、战略选择、产业规划与定位、产业导入以及产业运营与城市开发结合的理论、模式、方法、工具、测算、模型都处于模糊状态。鉴于产业地产开发投资大、周期长、获利高、风险大的特点,企业急需产业地产开发的发展模式与手段建议。国内进入产业地产开发(大都是以特色小镇、片区开发、产业地产项目开发为载体)的相关企业规模、数量、类型逐步增加,类似关于产业地产开发战略选择、流程操作、政策解读与应用、开发模式选择与制定、操作工具解析与使用、协议保障体系解析的诉求逐步强烈。

  什么是产业地产开发?产业地产开发的内涵与实质是什么?产业地产开发为什么会成为中国2019年之后中国地方政府与房地产企业的主导趋势和方向?金融机构在此轮投资标的与资金投入标的发生质的变化之后如何进行应对?什么是产业地产开发的产业研究?如何以产业地产开发解决中国经济出现的种种问题?如何用产业规划解决这些存在的、即将发生的问题和危机?产业规划与如何进行地产开发布局?产业地产与创新驱动、转型升级、互联网+、一带一路究竟有些深层次的联系?

  地方政府如何借助产业地产进行转型升级?新型城镇化与产业地产、特色小镇、乡村振兴、精准扶贫又有哪些联系?产业地产片区开发应该选择哪些模式?如何运用科学、财务、计量、经济学进行产业地产合理开发保障企业盈利与发展?产业地产盈利模式有哪些?PPP模式如何在产业地产开发中进行应用产业地产开发资政证券化解析。

  那么此课程将从全方位从2019年中国经济的宏观形势、困难、挑战,产业地产开发模式、产业导入、招商引资、地方政府融资平台公司转型、产业经济计量、产业地产ABS运作,产业地产开发项目可行性研究逻辑与结构、产业地产开发协议体系、产业地产开发交易结构、产业地产开发赢利点构建进行科学解析,并落实到项目开发每一个环节的风险与敏感因素解析,助力和保障地方政府经济发展与产业地产开发企业的发展与盈利。

  Ø 掌握产业地产产业运营方法

  Ø 掌握产业地产开发PPP模式与交易结构设计

  Ø 产业地产开发经济学理论讲解

  Ø 掌握产业地产开发ABS基本架构

  Ø 掌握华夏幸福基业产业地产开发运营模式和投融资的手段和方法

  3、各级政府部门、相关单位等高级管理人员。

  二、产业地产开发全流程解析

  产业地产开发基本逻辑与可行性

  一、产业地产开发理论基础逻辑与定义

  三、产业地产开发可行性分析

  产业地产开发前期调研

  产业地产开发财务测算

  产业地产开发产业投入产出分析

  一、城市选址及定位模型工具应用(选址五有模型)

  周边城市调研分析模型

  二、产业地产开发土地分等定级模型及应用

  土地分等定级模型与产业关联布局模型的应用

  三、产业地产开发产业关联模型与土地布局模型及应用

  里昂惕夫产业关联模型解析

  里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用

  一、产业升级方法论与实践

  产业升级模型及产业升级五大路径解析

  二、产业转移方法论与实践

  产业集群打造模式与方法

  四、中国产业地产开发产业定位实例分析

  北京大兴总部小镇产业规划与定位

  粤东物流小镇产业规划与定位

  五、产业地产开发产业布局理论模型与实际应用

  里昂惕夫产业关联模型构建

  里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用

  里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配

  里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营

  产业经济产出测算与项目开发投入产出经济测算

  一、产业地产产业产出计算建模与经济指标测算

  产业地产开发产业定位后的经济产出测算

  产业地产开发产业经济产出测算之就业、人口、税收、GDP结果导出

  产业地产综合开发财务建模基本要素搭建与设计

  产业地产综合开发交易结构设计

  产业地产综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结构设计与计算

  产业地产综合开发静态与动态财务指标评价体系构建

  及融资配比分析与设计

  、产业地产综合开发融资渠道与融资可行构建

  产业地产综合开发各融资渠道审核要点

  、产业地产开发信托基金R

  在产业地产中的应用模式

  项目无担保的融资特性及方式

  项目融资操作流程图(股权融资、债权融资)

  项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募

  产业地产开发产业导入的关键点解析

  产业地产开发产业导入之产品设计

  产业地产开发产业导入小工具介绍

  产业地产开发产业导入模式解析

  产业地产开发委托运营协议

  产业地产开发公司章程

  产业地产开发组织架构设计

  产业地产开发合作协议要点

  、产业地产综合开发模式选择与交易结构设计

  、华夏幸福基业产业地产开发七大业务与赢利点解析

  华夏幸福模式的1.0版本到6.0版本(华夏幸福基业的升级)

  六、华夏幸福基业产业地产开发

  种融资模式与实际应用案例

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  【上海】7月20-21日 批量精装修项目《全程风险防控、法律纠纷处理及项目验收交付核心节点把控与群诉危机公关策略借鉴》第二期

  【广州】7月20-21日 产业地产融合式发展暨《策划定位、经济测算、融资、招商运营等全流程操盘要点把控与标杆企业开发模式解读》

  【上海】8月13-14日 新市场环境下《营销总角色认知与专业能力提升策略》

  【成都】8月17日 如何精准高效甄别土地价值《土地效益精算法实战沙盘演练》

  【上海】8月23-24日 现代房地产企业《内审、内控机制创新与风险管理体系搭建及反舞弊经验借鉴》

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